Ruhige Wohnung in schönster Grünlage

1180 Wien, Wohnung zur Miete

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Ausblick Haus

Ausblick Haus

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Küche 2

Küche 2

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Vorraum

Vorraum

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Vorraum 2

Vorraum 2

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Badezimmer

Badezimmer

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Ausblick Küche

Ausblick Küche

Ruhige Wohnung in schönster Grünlage - Ausblick Küche 2

Ausblick Küche 2

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08710
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1180 Wien
  • Wohnfläche ca.
    65,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    139,84 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,15 (Klasse D)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Mieter­provision
    BMM
  • Provision netto
    1.580,00 EUR
  • Provision brutto
    1.580,00 EUR
  • Provision MwSt.
    316,00 EUR
  • Kaution
    2.500,00 EUR
  • Nettomiete
    510,65 EUR
  • Miete
    790,00 EUR
  • Nettomiete pro m²
    7,81 EUR
  • Betriebskosten
    228,28 EUR
  • Gesamtmiete
    790,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 139,84 2,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Absolute Ruhelage in Pötzleinsdorf!
Diese sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist in einer sehr guten Lage mit viel Grün.

Beschreibung

Absolute Ruhelage in Pötzleinsdorf!
 
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses in einer sehr guten Grünruhelage.
 
Eine schöne, neue, noch unbenutzte Küche mit neuem Herd ist im Mietpreis inkludiert. Es gibt sogar genügend Platz für einen amerikanischen Kühlschrank!
 
Einbaumöbel im Vorzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind vorhanden und können nach Absprache mit dem Vermieter restauriert oder entfernt werden.
 
Im Badezimmer ist das Flair fast nostalgisch mit einem Waschbecken und einer Badewanne mit barrierefreien Einstieg.
Neue Grohe Armaturen wurden vom Eigentümer vor kurzem eingebaut.
 
Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinen knappen 28 m2 großzügig und ist das Herz der Wohnung. Es bietet viel Raum für die Entfaltung Ihrer Wünsche.
Das Schlafzimmer ist absolut ruhig gelegen und sie können den Tag mit Vogelgesang beginnen.
 
Eine neue Fassade wurde im Jahr 2021 von der Rücklage des Hauses errichtet. Somit strahlt das Haus in neuem Glanz.
Hochwertige Fenster von Internorm wurden vor der Fassaden Sanierung eingebaut.
 
Eine Vaillanttherme ist vorhanden, die jährlich gewartet werden muss.

Im Haus befindet sich auch eine eigene Waschküche mit Trockenraum.
Der Gartenbereich des Hauses ist ebenfalls nutzbar und lädt zum entspannen ein.

Spazier- bzw. Jogging und Wanderwege sowie Fahrradtouren sind ab der Haustüre möglich! Wunderschöne Weinberge und die renommiertesten Heurigen Wiens liegen ganz nah.
 
Die Bushaltestelle 41a ist fußläufig erreichbar. Der Bus bringt Sie in kürzester Zeit zur Straßenbahn Linie 41, mit der sie bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen können.
 
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie die besten Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
 
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen, steht Ihnen gerne Frau Gajic unter 01/479 15 58-222 oder mobil 0676/ 4606206 zur Verfügung.

Lage

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