Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick!

1160 Wien, Wohnung zum Kauf

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Balkon Hofblick

Balkon Hofblick

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Blick strassenseitig

Blick strassenseitig

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Esszimmer

Esszimmer

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Esszimmer (Blick Ric

Esszimmer (Blick Ric

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Großes Wohnzimmer 1

Großes Wohnzimmer 1

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Balkon neu

Balkon neu

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Kaminzimmer

Kaminzimmer

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Küche

Küche

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Gang Richtung SZI

Gang Richtung SZI

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - großes Bad

großes Bad

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Schlafzimmer (Blick

Schlafzimmer (Blick

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - kleines Bad

kleines Bad

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Toilette 1

Toilette 1

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Toilette 2

Toilette 2

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Vorzimmer eingang

Vorzimmer eingang

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Kabinett

Kabinett

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Großes Wohnzimmer

Großes Wohnzimmer

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Blick in den Hof

Blick in den Hof

Sonnendurchfluteter Altbau mit Balkon und herrlichem Blick! - Plan

Plan

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08649
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Redtenbachergasse)
    1160 Wien
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1879
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,43 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,59 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    November
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.468,75 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR
  • Betriebskosten
    322,91 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 65,43 1,59 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Renovierte, sonnendurchflutete Altbauwohnung, bestehend aus 5 Zimmern und 2 Bädern, mit offenem Wohncharakter im letzten Regelgeschoß eines sanierten Altbaus. Lift, Balkon und herrlicher Blick inklusive!

Beschreibung

Renovierte, sonnendurchflutete Altbauwohnung mit offenem Wohncharakter im letzten Regelgeschoß eines sanierten Altbaus. Der 3. (Lift-)Stock, in welchem sich die Wohnung befindet, ist barrierefrei zu erreichen. Insgesamt besteht das Haus aus 9 Wohnungen, wovon die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt sind.

In dieser Wohnung kann man sich vollständig entfalten, weil es sich um ein ganzes Stockwerk handelt und man daher links und rechts keine Nachbarn hat. Es handelt sich um ehemals zwei Wohnungen, die bei einer großen Renovierung im Jahr 2015 zusammengelegt wurden. Daher gibt es auch zwei
Badezimmer und zwei Toiletten. Die Wohnung könnte ohne viel Aufwand wieder in zwei Wohnungen getrennt werden.

Bei der Renovierung wurden auch die Böden (Parkett), Türen und Decken neu gemacht und die Küche erneuert. Zusätzlich wurden bei allen Fenstern Außenrollos mit Insektengittern und eine Alarmanlage eingebaut.

Die komplette Straßenfassade wurde ebenfalls saniert. Der Rest des Hauses wurde bereits 2009 beim damaligen Dachausbau generalsaniert. Aktuell stehen keine größeren Reparaturen an und die Reparaturrücklage ist ausreichend dotiert. Im Herbst wird das gesamte Stiegenhaus neu ausgemalt und die Eingangstüre neu gestrichen. Hierfür wurden bereits großzügige Reserven gebildet. Durch die absolute Ost/West-Ausrichtung und die Tatsache, dass die Wohnung strassenseitig kein
Gegenüber hat, ist sie sonnendurchflutet und wirkt besonders freundlich.

Der Balkon ist in einen sehr großen und grünen Innenhof ausgerichtet und bietet gemütlich Platz für einen Tisch für 4 Personen. Hier kann man den Tag perfekt mit einem Frühstück beginnen und laue Sommertage gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Durch die Glas-Überdachung des Balkons, den Licht- und Stromanschluss ist der Balkon ganzjährig nutzbar.
In der gesamten Wohnung ist spürbar, dass sie mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Die Deckenhöhe von 2,80 m vermittelt Altbau-Flair, ohne kalt zu wirken.

Durch den besonderen Grundriss und die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Eichenparkettböden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen wird die Wohnung zur absoluten Wohlfühl-Oase. Der Grundriss ist so gestaltet, dass er sich jederzeit leicht verändern lässt. Durch Verschließen von zwei Durchgängen, könnte man - neben dem bestehenden Schlafzimmer und dem Kabinett - zwei weitere Räume abtrennen und in Summe 4 Schlafzimmer
gewinnen.

Derzeit wird die Wohnung nur von zwei Personen genutzt und besteht daher aus einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer, einem/r Kaminzimmer/Bibliothek, einem sehr großen Schlafzimmer, einem Kabinett, einer Küche, einem Vorraum, zwei Bädern und zwei Toiletten.
Im aktuell als Kaminzimmer/Bibliothek genutzten Zimmer steht ein qualitativ hochwertiger Schwedenofen, der dem Raum eine extrem gemütliche Note verleiht und bei Bedarf die umliegenden Zimmer wärmt.

Die großen Fenster bieten eine schöne Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft.
Zwei Kellerabteile (3m² und 1,5m²), sowie allgemein nutzbare Flächen wie der Sitzbereich im Innenhof mit Kräuter- und Gemüsebeet und einem Fahrradabstellplatz, runden das tolle Erscheinungsbild des Objektes zusätzlich ab.

Infrastruktur: Das Objekt befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges und verfügt somit nicht nur über einen schönen Ausblick, sondern auch über eine gute Erreichbarkeit des beliebten Naherholungsgebietes. In Gehweite der Wohnung befinden sich auch zahlreiche Lokale, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Generell bietet die Gegend einen sehr angenehmen, vorstädtischen Charakter mit guter Anbindung an die Innenstadt aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz gut erreichbar. So sind die U-Bahn-Station (U3) sowie die Schnellbahnstation Ottakring in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 in ca. 5 Minuten und die Buslinie 10A in ca. 7 Minuten.

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Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot, und stehen für individuelle und persönliche Verkaufsgespräche gerne zur Verfügung.
Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn, uneinsehbar

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