Zugang
Cafe
Ausblick
Gang
Vorgarten
Sauna
hinten
Saunahaus
EG
DG
Zimmer_1
Bad
Sauna /Bad/WC
Entzückendes intimes 3-Zimmer Häuschen in Sievering - absolut ruhig und nahe einer Bushaltestelle, Restaurants und guter Infrastruktur. Auf dem erhöhten, uneinsehbarem Grundstück gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Sie können es auf 5 Zimmer, zwei Bäder ausbauen.
BIETERVERFAHREN
Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet, ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) und das 12,3 qm große Gartenhaus (mit 60 % gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 35,4 qm führt und einen Kaufpreis von ca. 6600/ qm gewichteter Fläche ergibt.
Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt.
Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.
Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Architektenpläne für 158 qm sind seit 7/ 2021 baubewilligt.
Mit ca. € 150.000-- können Sie nur ein großes Wohnzimmer,
mit € 250.000 auch das EG mit Wintergarten und Küche und
um ca. 380.000 das Dachgeschoss roh oder
schlüsselfertig um ca. 450.000 lt. Kostenvoranschlag 9 /2021 dazu ausbauen.
Ein bis zu 50 m³ großes Pool kann gebaut werden.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!
Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.
Klimageräte, Solarheizung und GasTherme
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden
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