Zugang
Cafe
Eingang
Ausblick
Gang
Terrasse
Vorgarten
Sauna
hinten
Saunahaus
Zimmer
Bad
Sauna /Bad/WC
DG
EG
Entzückendes intimes 3-Zimmer Häuschen in Sievering - absolut ruhig und nahe einer Bushaltestelle, Restaurants und guter Infrastruktur. Auf dem erhöhten, uneinsehbarem Grundstück gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Sie können es auf 5 Zimmer, zwei Bäder ausbauen.
BIETERVERFAHREN
Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet, ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) und das 12,3 qm große Gartenhaus (mit 60 % gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 35,4 qm führt und einen Kaufpreis von ca. 6600/ qm gewichteter Fläche ergibt.
Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt.
Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.
Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Mit ca. € 130.000- mehr können Sie das OG als außen dichten Rohbau bauen
oder um ca. € 200.000- mehr alles schlüsselfertig also um ca. € 1,190.000-bauen
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!
Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.
Klimageräte, Solarheizung und GasTherme
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden
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