Zugang
Cafe
Eingang
Ausblick
Gang
Terrasse
Vorgarten
Sauna
hinten
Saunahaus
Zimmer
Bad
Bad_1
DG große Variante
EG große Variante
Entzückendes intimes 3-Zimmer Häuschen in Sievering - absolut ruhig und nahe einer Bushaltestelle, Restaurants und guter Infrastruktur. Auf dem erhöhten, uneinsehbarem Grundstück gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Sie können es auf 5 Zimmer, zwei Bäder ausbauen.
BIETERVERFAHREN
Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 102,9 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm Terrassen (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und einen Kaufpreis von nur 7.374/ qm gewichteter Fläche ergibt.
Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 150,5 qm (5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für 150,5 qm sind baubewilligt.
Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.
Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Mit ca. € 100.000-- können Sie auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!
Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.
Klimageräte, Solarheizung und GasTherme
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden
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