PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel !

3400 Klosterneuburg, Wohnung zum Kauf

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht von oben

Ansicht von oben

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick aus C

Blick aus C

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Vorgarten

Vorgarten

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Wald und Garten

Wald und Garten

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick2

Ausblick2

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan EG

Plan EG

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1.Stock

Plan 1.Stock

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG

Plan DG

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Garagen in Hs A

Garagen in Hs A

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus C

Haus C

PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht von oben PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick aus C PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Vorgarten PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Wald und Garten PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick2 PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan EG PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1.Stock PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Garagen in Hs A PRESALE mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus C

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08687
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Nähe Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    520 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2 (32 m²)
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,01 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    3 Monate
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    5.331,33 EUR
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garten
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 43,68 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sachsenviertel: Baugenehmigte, belagsfertige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick warten auf Ihre geschmackvolle Ausgestaltung. Nur 11 Minuten von Wien oder 32 Minuten vom Airport.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innen-gestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hoch-wertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €115.000 --und für einen Treppenlift ca. € 30.000-- rechnen.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 138 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 25% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 36 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4362 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.420 / qm gewichteter Fläche entspricht.).


Ein hoher Garagenplatz kostet € 28.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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