Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick!

1190 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Terrasse +Blick

Terrasse +Blick

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Terrasse 3

Terrasse 3

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Garten

Garten

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Küche

Küche

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Sauna

Sauna

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Terresse 2

Terresse 2

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Terrasse + Garten

Terrasse + Garten

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Garten+Terrasse

Garten+Terrasse

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - SZ 1

SZ 1

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Terrasse

Terrasse

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Küche + Vorzi

Küche + Vorzi

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Vorzi

Vorzi

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Bad

Bad

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Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Wohnzimmer 2

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Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Stiegenhaus

Stiegenhaus

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - 19_20220826_103437

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Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - 29_DJI_0038

29_DJI_0038

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Grundriss_48_2_aktue

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08705
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zuckerkandlgasse)
    1190 Wien
  • Wohnfläche ca.
    54,73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Gartenfläche ca.
    100,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    1 (26 m²)
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1992
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    102,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,56 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    12.600,00 EUR
  • Provision brutto
    12.600,00 EUR
  • Provision MwSt.
    2.520,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.674,04 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR
  • Betriebskosten
    231,92 EUR
  • Heizkosten
    49,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 102,60 1,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

PREISREDUKTION!
Einzigartige Wohnung mit einem wunderbaren Ausblick ins unverbaubare Grüne.
2 Zimmer (2,5 Zimmer möglich) mit einem Hauseigenen Fitness- und Sauna Bereich.

Beschreibung

Heizung und Warmwasserversorgung mittels hauseigener Erdwärmepumpe!

Diese elegante Wohnung ist modern, ruhig und strahlt eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen aus.

Einzigartiger und unverbaubarer Ausblick ins Grüne!

Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über ein großes Wohnesszimmer mit halboffener Küche und Terrasse mit Grünblick, sowie über ein absolut ruhiges Schlafzimmer. Eine Fußbodenbegleitheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Außenrollläden und Sicherheitstüre sind im Preis inkludiert.

Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne, und ein separates WC.

An der vom Wohnzimmer begehbaren Terrasse schließt ein Eigengarten an. Am Ende dessen bietet sich die Errichtung einer zweiten Terrasse an. Der Eigengarten selbst grenzt an den allgemeinen Teil des Gartens mit vielen alten Bäumen. Dadurch verfügt die Wohnung über einen traumhaften Grünblick!

Im allgemeinen Teil des Hauses befindet sich eine Sauna. ein Fitnessraum, sowie eine Waschküche.

Spazier- bzw. Jogging und Wanderwege sowie Fahrradtouren ab der Haustüre möglich! Wunderschöne Weinberge und die renommiertesten Heurigen Wiens.

35A, 39A, 43B - Neustift, Agnesgasse (3 Min)

Billa, Apotheke, Arztzentren, Tankstelle sowie zahlreiche Heurigen nur ein paar Gehminuten entfernt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter 01/479 15 58 oder + 43 650 779 15 51 und Frau Gajic Mobil: 0676/ 4606206 zur Verfügung.

Lage

Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig

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