Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick!

1190 Wien, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Terrasse +Blick

Terrasse 3

Wohnzimmer

Garten

Küche

Sauna

Terresse 2

Terrasse + Garten

Garten+Terrasse

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - SZ 1

SZ 1

Terrasse

Küche + Vorzi

Vorzi

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - Bad

Bad

Modernes Wohnambiente mit Terrasse, Garten und Grünblick! - WC

Wohnzimmer 2

Stiegenhaus

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Grundriss_48_2_aktue

Kontaktdaten

Name

Frau Dr. Natalia Schlosser
Firma

Dr. Koch Traumrealitäten
E-Mail Direkt

natalia.schlosser@kochreal.at
Tel. Zentrale

+43 1 4791558
Tel. Durchwahl

213
Mobil

+43 650 779 15 51
Info

132
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

132/08705
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Zuckerkandlgasse)
1190 Wien
Wohnfläche ca.

54,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

26 m²
Gartenfläche ca.

100,14 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

1 (26 m²)
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Baujahr

1992
Heizwärmebedarf (HWB)

102,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,56 (Klasse C)
Verfügbar ab

Ab sofort
Käuferprovision

3% zzgl. MwSt.
Provision netto

12.600,00 EUR
Provision brutto

12.600,00 EUR
Provision MwSt.

2.520,00 EUR
Kaufpreis pro m²

7.674,04 EUR
Kaufpreis

420.000 EUR
Betriebskosten

231,92 EUR
Heizkosten

49,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon/Terrasse
✓ Barrierefrei
✓ Garten
✓ Keller
✓ Neubau
✓ Parkettboden
✓ Separates WC

Energieausweis

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

PREISREDUKTION!
Einzigartige Wohnung mit einem wunderbaren Ausblick ins unverbaubare Grüne.
2 Zimmer (2,5 Zimmer möglich) mit einem Hauseigenen Fitness- und Sauna Bereich.

Beschreibung

Heizung und Warmwasserversorgung mittels hauseigener Erdwärmepumpe!

Diese elegante Wohnung ist modern, ruhig und strahlt eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen aus.

Einzigartiger und unverbaubarer Ausblick ins Grüne!

Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über ein großes Wohnesszimmer mit halboffener Küche und Terrasse mit Grünblick, sowie über ein absolut ruhiges Schlafzimmer. Eine Fußbodenbegleitheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Außenrollläden und Sicherheitstüre sind im Preis inkludiert.

Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne, und ein separates WC.

An der vom Wohnzimmer begehbaren Terrasse schließt ein Eigengarten an. Am Ende dessen bietet sich die Errichtung einer zweiten Terrasse an. Der Eigengarten selbst grenzt an den allgemeinen Teil des Gartens mit vielen alten Bäumen. Dadurch verfügt die Wohnung über einen traumhaften Grünblick!

Im allgemeinen Teil des Hauses befindet sich eine Sauna. ein Fitnessraum, sowie eine Waschküche.

Spazier- bzw. Jogging und Wanderwege sowie Fahrradtouren ab der Haustüre möglich! Wunderschöne Weinberge und die renommiertesten Heurigen Wiens.

35A, 39A, 43B - Neustift, Agnesgasse (3 Min)

Billa, Apotheke, Arztzentren, Tankstelle sowie zahlreiche Heurigen nur ein paar Gehminuten entfernt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter 01/479 15 58 oder + 43 650 779 15 51 und Frau Gajic Mobil: 0676/ 4606206 zur Verfügung.