Luxus DG-Wohnung Glanzing!

1190 Wien, Dachgeschosswohnung zur Miete

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - AUSSICHT

AUSSICHT

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Blick+Terrasse

Blick+Terrasse

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Essbereich

Essbereich

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Küche2

Küche2

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Küchenblick

Küchenblick

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Großes Badezimmer

Großes Badezimmer

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - POOl

POOl

Luxus DG-Wohnung Glanzing! - Plan_Kopie

Plan_Kopie

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08200
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Glanzinggasse)
    1190 Wien
  • Wohnfläche ca.
    117,54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    1 (21.79 m²)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900/2005
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,04 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,14 (Klasse D)
  • Mindestmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    2 BMM zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    5.396,66 EUR
  • Provision brutto
    5.396,66 EUR
  • Provision MwSt.
    1.079,33 EUR
  • Nettomiete
    2.139,53 EUR
  • Miete
    2.865,74 EUR
  • Nettomiete pro m²
    18,20 EUR
  • Betriebskosten
    512,26 EUR
  • Heizkosten
    115,60 EUR
  • Gesamtmiete
    2.981,34 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 99,04 2,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Exklusive DG-Wohnung mit einem weiten Blick auf Wien und Kahlenberg. Hohe Wohnansprüche werden durch einen großzügigen Grundriss und einem Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf 22m² Terrasse mit Traumhaften Blick, erfüllt.

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im westlichen historischen Altbautrakt der ehemaligen Kinderklinik Glanzing.
Repräsentativer historischer Atlbau
, der in höchster Qualität revitalisiert wurde, mit Blick auf Wien und Kahlenberg.

Hohe Wohnansprüche werden durch einen großzügigen Grundriss und eine komfortable Atmosphäre erfüllt:

Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. einen offenen Kamin und einem direktem Ausgang auf 22m² Terrasse mit traumhaften Blick.

2 weitere und ruhige Zimmer die zum Entspannen einladen.

2 edle Naturstein-Marmor-Bäder mit 2 WC's.

Ein geräumiges Vorzimmer.

Küche mit hochwertigen Geräten, amerikanischem Kühlschrank, brasilianischem Granit.

Klimaanlage, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage.

Jetzt kommt der Luxus schlechthin - Wellness Areal mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum. Alles in einem Top Zustand und durch ein Hausinternes Hauspersonal sehr gepflegt und sauber!

Ein Kellerabteil und eine Tiefgarage sind im Mietpreis inkludiert.

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Heizkosten werden je nach Verbrauch gerechnet.

Lage und Infrastruktur:
In ca. 16.000 m² großem Parkareal, zw. Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die Bestlage im 19. Bezirk.
Mit der Strassenbahnlinie 41 erreicht man in guten 20 Minuten die Innenstadt und mit der Buslinie 35A gelangt man in 15 Minuten zur U4.
10 Minuten zur American International School, Kindergärten, Schulen und die Universität für Bodenkultur.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Gajic unter 01/479 15 58- 222 Mobil: 0676/ 4606206 zur Verfügung.

Lage

absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, sonnig, TG/Garage

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