Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof

1180 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Fassade

Fassade

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Gartenhaus

Gartenhaus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - WhatsApp Image 2020-

WhatsApp Image 2020-

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Bibliothek Luxus

Bibliothek Luxus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Bad

Bad

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Badezimmer 1

Badezimmer 1

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - DG und Terrasse

DG und Terrasse

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Bibliothek

Bibliothek

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Lesezimmer

Lesezimmer

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Masterbath

Masterbath

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Stiegenhaus

Stiegenhaus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Gästebad

Gästebad

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - EG

EG

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - 1 stock

1 stock

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - 2 stock

2 stock

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - DG

DG

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Keller

Keller

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - DG Stiegenhaus

DG Stiegenhaus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gertsthof - Gangbereich

Gangbereich

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08619
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Salierigasse)
    1180 Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Nutzfläche ca.
    450 m²
  • Baujahr
    1927
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.555,56 EUR
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Altvilla liegt ruhig und sehr zentral.
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke.
1912 wurde die Altvilla gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 2-Familienhaus mit Lift ausgebaut.
Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf:
Die EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Gangbereich mit einer Nutzfläche von 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50.
Der 1.Stock mit einer Nutzfläche von 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2.
Der 2.Stock hat eine Nutzfläche von ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer und Terrasse.
Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und mit einer herrlichen 15 m2 großen Dachterrasse ausgestattet. Ein atemberaubender Blick erwartet Sie in 10,50 m Gebäudehöhe. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 106 m2 hat eine Durchschnittshöhe von ca. 2,50 m.
Das Objekt ist Teil unterkellert und bestandsfrei.
Auch die Fassade wurde vor kurzem erneuert. Eine Garage wurde gebaut.
Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlagean den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für allfällige Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, Zentrum

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