Rarität, beste Geldanlage. Diese Residenzen laden zum Träumen ein!

21000 Split nähe (Kroatien), Renditeobjekt zum Kauf

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Rarität, beste Geldanlage. Diese Residenzen laden zum Träumen ein! - Bedroom_C2

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Rarität, beste Geldanlage. Diese Residenzen laden zum Träumen ein! - Schlafzimmer C1

Schlafzimmer C1

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08541
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Split)
    21000 Split nähe
    Kroatien
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    4.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.025 m²
  • Baujahr
    2021
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.716,05 EUR
  • Kaufpreis
    5.500.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 6 Traumvillen sind eine sehr lukrative Geldanlage. Sie lassen Einnahmen von 560.000 Euro pro Jahr erwarten. Für eine hochwertige Komplettmöblierung inkl. Besteck und Bettzeug sollten Sie ca. € 540.000 rechnen. Ein zuverlässiges Vermietungsportal würde die komplette Abwicklung um ca. 42 % der Mieteinnahmen machen. So wird schon der Anfangsertrag beim Nettokaufpreis bei € 323.000 p.a. = ca. 6 % liegen.

Bei einem Verkauf einzelner Villen, lässt sich ein zusätzlicher Gewinn von voraussichtlich 24% erzielen, der nach einer 2jährigen Wartezeit in Kroatien steuerbegünstigt ist.

Zu obigen Preisen kommen 25% MwSt. dazu, die unter bestimmten Umständen rückholbar sind.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!


(Wir können Käufern aus Österreich eine
sehr günstige Finanzierung zum Ankauf einzelner Villen anbieten!)
Die 6 Villen mit 4 bis 5 Schlafzimmern, 5 bis 7 Bädern, beheiztem großen Pool, großer Terrasse, 2 Garagen bestechen durch Ihre exklusive Ausstattung und den wunderschönen freien Blick aufs Festland und liegen sehr idyllisch und ruhig abseits vom Trubel aber doch leicht erreichbar in einer Sackgasse direkt am Meer. Ankerplätze für Boote sind vorhanden.

Es ist ein traumhafter Ort zum Entspannen, Schwimmen, Party und Erkunden der unzähligen Monumente. Die einzigartige Lage macht sie zu einem perfekten Ausgangspunkt für alle, die sich mit dem kulturellen Erbe und der anregenden Natur Dalmatiens vertraut machen möchten. Für mich als Kroatienliebhaber und –kenner gibt es dort die besten Scampi und Fische vom Holzkohlengrill Kroatiens bei „....“.

Mediterrane Vegetation, ein Archipel aus kleinen malerischen Inseln, mildes Klima und atemberaubende Strände, die in abgelegenen Buchten versteckt sind, werden Sie diesen Ort nie vergessen lassen. Die Architektur der Villen, die Modernität mit regionaler Tradition verbindet, bildet eine perfekte Symbiose. Die Tagestemperaturen liegen auch im Winter bei 10 bis 12 Grad und im Sommer bei 30 Grad und nachts 22 Grad. Selbst im Dezember haben Sie 9 Stunden Tageslicht, was für Nordeuropäer herrlich zum Überwintern ist und 2.600 Sonnenstunden p.a.

Lassen Sie Ihren Traum wahr werden.

Erfrischende Adriabrise, bezaubernde Strände, feinste lokale Spezialitäten und mediterraner Lifestyle.
Das ist Kroatien.

Nur 15 km zum internationalen Flughafen, der in 1.15 Stunden von Mitteleuropa erreichbar ist und doch absolut ruhig gelegen. Auch die Anfahrt mit dem Auto bietet Ihnen ein atemberaubendes Panorama auf die Inselwelt.
3 km zu Geschäften und Restaurants, 30 - 125 m zum (Privat)Strand. Die soliden Bauarbeiten werden bis Ende 5 2021 abgeschlossen sein.

Ausstattung

?Heizung und Klima: Strom
?Warmwasser: Wärmepumpe
?Gebäude aussen: Stahlbeton
?Gebäude innen: Ziegel
?Böden (und Wände) innen: Parkett und großformatige Fliesen 2,5m x 1,2m
?Böden aussen: 1,2m x 1,2m
?PSK- Fenster und Türen mit Aluminiumrahmen
Im Anhang übermittle ich Ihnen zudem
•eine Excel-Tabelle zur Rentabilitätsberechnung. Die Berechnung geht von einer 19-Wochen Saison aus. Unter anderem auf der ersten Seite können Sie einige Parameter, wie zB Finanzierungsgrad, Kreditzinss

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe, Ufernähe

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