DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite

52410 Opatija (Kroatien), Renditeobjekt zum Kauf

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Strand

Strand

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - AbendImpressionen

AbendImpressionen

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Bucht

Bucht

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Fels

Fels

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - glasklares Meer

glasklares Meer

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Impress

Impress

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Impressionen Abend

Impressionen Abend

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Rab

Rab

DR.KOCH: Urlaubstraum mit “Royal Service” & hoher Rendite - Sonne

Sonne

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/06810
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (malerische Ostküste Istriens)
    52410 Opatija
    Kroatien
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    4.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    5.197 m²
  • Baujahr
    2017/18
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    12,00 kWh/(m²·a) (Klasse A+)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,47 (Klasse A++)
  • Garage:
    32 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.982,49 EUR
  • Kaufpreis
    15.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 12,00 0,47 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ISTRIEN
Lebens(t)raum mit “Top Service” und garantierter Rendite
Regionalität & Nachhaltigkeit
Regionaler Bezug
Die Natürlichkeit und den mediterranen Flair Istriens einzufangen ist uns von vornherein ein Hauptanliegen gewesen. Um dieses auch konsequent umzusetzen, werden bei Bau und Einrichtung vorrangig Materialien aus der nahen Umgebung verwendet. Sandstein aus Kanfanar, der sich im Sommer aufheizen und Ihre Füße wärmen wird, kommt hier genauso zum Einsatz wie edle italienische Sanitärkeramik.
Umweltschutz und Kostenschonung
Das Konzept der Niedrigstenergie ist vom ersten Moment an in die Planung und Umsetzung beider Gebäude eingeflossen. Durch die Nutzung von modernster Solarenergie werden so im laufenden Betrieb die Energiekosten auf einem niedrigen Niveau gehalten und die Umwelt geschont. Originalität, Nachhaltigkeit und modernste Architektur gehen so Hand in Hand.
Gebäude 3918 qm Wohnfläche +( mit 50 % gewichtete) Terrassen + 32 Garagenplätze
Wohnungen | 85 - 244 m² Penthouse | Individuelle Einrichtung | SPA | Pool | Fitness | Full Service | Loggia/Balkon/Terrasse | Tiefgaragenplatz
Die Wohnoase mit einem neu zu bauenden Gebäuden mit 31 voll möblierten Wohnungen von 85 bis 244 m², 5 Wirtschaftseinheiten und 450 qm Spa, entsteht auf einem großen Küstengrundstück nur 4 Gehminuten vom ehemaligen Fischerort und dem kleinen Bootshafen entfernt.
In den kommenden Jahren entsteht in der Nachbarschaft ein autofreier, zentraler Dorfplatz mit Kirche und kleinen Geschäften. Jede Wohnung verfügt über Loggia, Balkon oder Terrasse sowie einen Tiefgaragenplatz. Zudem partizipieren die Besitzer an komfortablen Wohlfühl- und Freizeiteinrichtungen wie Café, Nahversorgung, Fitnesscenter, Swimmingpool und SPA, unterteilt in individuelle Wellnessoasen, die sich (inklusive Anwendungen) auch für ganz private Wohlfühlstunden buchen lassen.
Zu obigen Priesen kommt die absetzbare 25 %ige MWST dazu.

Sie erhalten vom Developer eine garantierte Rendite von 4-5 % gerechnet auf eine Auslastung von nur 24,5 %, die bei einer sicheren 35%igen Auslastung auf ca. 6% steigt und die bei der wahrscheinlichen 50 %igen Auslastung auf ca. 9 % steigt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

VORTEILE:

Bauphysik
- beste Materialien für Bau und Dämmung
Höchste Isolationswerte
- bei Fensterprofilen und Verglasungen
Energieeffiziente Wärmepump + Solaranlagen
- für Beheizung und Klimatisierung
- kein Einsatz fossiler Brennstoffe!
Decken und Fußbodenaufbau
- mit integrierter Heizung und Kühlung
Lüftung
- Wohnraumlüftung und Umluft
Energiespeicherung
- Umfangreiche Wärme- und Kältespeicher
Steuerung
- modernste, anlagenübergreifende Steuerungstechnik und integrative Gebäudeleittechnik
- integrierte Heiz- und Kältemengenzähler
Einzelraumregelung
- Digitale Einzelraumregelung mit Fernzugriff (Web & Devices)
Beleuchtung
- LED - Beleuchtingstechnik am modernsten Stand

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Meerblick, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Ufernähe

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