Traumhafte Familienvilla in Untersievering!

1190 Wien, Villa zum Kauf

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Haus

Haus

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Wohnzimmerblick

Wohnzimmerblick

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Vorraum

Vorraum

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Windfang

Windfang

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Wohnessbereich

Wohnessbereich

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Küche

Küche

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Stiegenhaus

Stiegenhaus

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Schlafen 1

Schlafen 1

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Bad 2

Bad 2

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Garderobe

Garderobe

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Masterbedroom

Masterbedroom

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Bad 1

Bad 1

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Schlafen 2

Schlafen 2

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Terrasse Dachgeschoß

Terrasse Dachgeschoß

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Dachraum

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Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Terrasse Obergeschoß

Terrasse Obergeschoß

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Sauna

Sauna

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Garten- und Pooblick

Garten- und Pooblick

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Weinkeller

Weinkeller

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Erdgeschoß

Erdgeschoß

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Obergeschoß

Obergeschoß

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Dachgeschoß

Dachgeschoß

Traumhafte Familienvilla in Untersievering! - Keller

Keller

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08653
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Gugitzgasse)
    1190 Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    1.043 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Balkone/Terrassen
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2019
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    49,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,79 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    19.494,58 EUR
  • Kaufpreis
    5.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 49,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Zeitlose und elegante Neubauvilla aus 2019, bestehend aus 6 Zimmern, 4 Bädern, Tiefgarage und Pool mit modernster Ausstattung in bester Lage!

Beschreibung

Zeitlose und elegante Neubauvilla aus 2019 mit modernster Ausstattung in bester Lage!

Direkt an den Raimund-Zoder-Park angrenzend, in herrlich grüner und ruhiger Lage befindet sich dieses Familienidyll auf über 1000m² großem Südgrund.

Im Erdgeschoß erwarten Sie eine riesiger südseitiger Wohn- und Essbereich mit davor liegender Terrasse. Außerdem ein high-end Küchenbereich in hochwertiger Tischlermaßanfertigung, mit einer Glastrennwand zum Wohn-Esszimmer und einer durchgängigen Raumhöhe von 2,80m.
Die phänomenale Terrasse vorm Wohnzimmer geht direkt in den herrlichen Garten über und lädt zum Entspannen ein.
Der beheizte Pool vervollständigt die optimal gestaltete Gartenanlage.

Über die großzügige Stiege oder den privaten Innenlift erreichen Sie das gemütliche Obergeschoß mit 2 großen Kinderzimmern und zentralem Kinderbad. Besonders eindrucksvoll ist das Masterbedroom mit Südterrasse und eigenem Garderoben- und Badebereich.

Das Dachgeschoß verfügt über einen großzügigen multifunktional nutzbaren Raum mit riesiger, rundum laufender Terrasse, einer eleganten Sauna mit Saunarium und Infrarot, sowie einem eigenen hochwertigen Badezimmer.

Der beinahe schon überdimensionale Keller beeindruckt mit großzügigsten Wirtschafts- und Lagermöglichkeiten, sowie einem eigenen Gästeapartment mit separatem Eingang von außen. Für Weinliebhaber wurde ein eigener Weinkeller eingereichtet!
Von der Straße uneinsichtig und abgeschirmt fahren Sie direkt mit dem Auto in die Tiefgarage für bis zu 3 PKWs.

Die Villa selbst, kann nur als technisches Meisterwerk bezeichnet werden. Von auf Erdwärme basierender Fußbodenheizung- und Kühlung, über Designbeleuchtung, bis zu videoüberwachten Innenräumen, wurde an jedes Detail gedacht!

Dank der zentralen Lage in Untersievering stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung!
Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot, und stehen für individuelle und persönliche Verkaufsgespräche gerne zur Verfügung.
Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

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