Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof

1180 Wien, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Terrassenblick

Terrassenblick

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Gartenhaus

Gartenhaus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - WhatsApp Image 2020-

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Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Fassade

Fassade

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Bibliothek Luxus

Bibliothek Luxus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Bad

Bad

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Badezimmer 1

Badezimmer 1

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - DG und Terrasse

DG und Terrasse

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Lesezimmer

Lesezimmer

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Stiegenhaus

Stiegenhaus

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - EG

EG

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - 1 stock

1 stock

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - 2 stock

2 stock

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - DG

DG

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Keller

Keller

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Schnitt

Schnitt

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Bibliothek

Bibliothek

Exklusive, zentrale Zinsvilla in Gersthof - Gangbereich

Gangbereich

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08439
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Salierigasse)
    1180 Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone/Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    86,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach vereinb.
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    88.500,00 EUR
  • Provision brutto
    88.500,00 EUR
  • Provision MwSt.
    17.700,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.104,40 EUR
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 86,20 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Altvilla liegt ruhig und sehr zentral.
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke.
1912 wurde die Altvilla gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 2-Familienhaus mit Lift ausgebaut.
Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf:
Die EINLIEGERWOHNUNG und eine Garage im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Gangbereich mit einer Nutzfläche von 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50.
Der 1.Stock mit einer Nutzfläche von 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2.
Der 2.Stock hat eine Nutzfläche von ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer und Terrasse.
Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung mit einer herrlichen 15 m2 großen Dachterrasse ausgebaut . Ein atemberaubender Blick erwartet Sie in 10,50 m Gebäudehöhe. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 106 m2 hat eine Durchschnittshöhe von ca. 2,50 m.
Das Objekt ist Teil unterkellert.
Auch die Fassade wurde vor kurzem erneuert. Eine Garage wurde eingebaut.

Lage

Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, Zentrum

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