Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI!

1190 Wien, Haus zum Kauf

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Zugang

Zugang

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Ausblick

Ausblick

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Gang

Gang

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Terrasse

Terrasse

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Terrasse1

Terrasse1

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Vorgarten

Vorgarten

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Aussenbereich gesamt

Aussenbereich gesamt

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Außenbereich Sauna

Außenbereich Sauna

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - hinten

hinten

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - Zimmer

Zimmer

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - EG mittlere Variante

EG mittlere Variante

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - DG große Variante

DG große Variante

Entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- 153 qm sind baubewilligt. PROVISIONSFREI! - feuerstelle

feuerstelle

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08584
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Obersievering)
    1190 Wien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkon/Terrasse
    1 (65 m²)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1934
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    57,39 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,88 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.847,83 EUR
  • Betriebskosten
    230,00 EUR
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 57,39 0,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Entzückendes intimes 3-Zimmer Häuschen in Sievering - absolut ruhig und nahe einer Bushaltestelle, Restaurants und guter Infrastruktur. Auf dem erhöhten, uneinsehbarem Grundstück gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Sie können es auf 5 Zimmer, zwei Bäder ausbauen.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Es kommen das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC, das Mansardenzimmer mit ca 12 qm gewichtet, eine ca. ca. 60 qm Terrassen (mit 25% gewichtet) und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 51 qm führt und
einen Kaufpreis von nur 6.900 / qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 152 qm (5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Oder bei einem kleineren Ausbau nur des Erdgeschosses mit ca. 92 qm mit 3 Schlafzimmern, 29 qm großem und
3,20 m hohem Wohnesszimmer, 2 Bädern und 2 WC, Küche und Mansarde. Sie sollten ab ca. 150.000-- Ausbaukosten rechnen.
Die Architektenpläne für 152 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ab € 130.000-- können Sie auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf 0,224 W/qm K verbessern.

Ausstattung

Klimageräte, Solarheizung und GasTherme

Lage

Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Freier Blick nach Süden

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