Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei!

1190 Wien, Haus zum Kauf

Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei! - 20200714_094319

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Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei! - 20200822_093856

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Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei! - 20200701_090619

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Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei! - AusbauVa_kleine Vers

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Baubewililgtes entzückendes Sieveringer Einfamilienhaus! Provisionsfrei! - DG große Variane

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08444
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    1190 Wien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1934
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    57,40 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,88 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Umbau
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    41.670,00 EUR
  • Provision brutto
    41.670,00 EUR
  • Provision MwSt.
    8.334,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    8.791,14 EUR
  • Kaufpreis
    1.389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 57,40 0,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.
Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und teilausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Kosten.
Es kommen ca. 60 qm Terrassen, die mit 25% gewichtet sind und ca. 130 qm Garten die mit 10 % gewichtet sind dazu, was zu einer gewichteten Fläche von 181 qm führt und einem Kaufpreis von NUR 7.724 / qm gewichteter Fläche entspricht.

Ein kleinerer Ausbau nur des Erdgeschosses bringt ca. 92 qm mit 3 Schlafzimmern, 29 qm großem und 3,20 m hohem Wohnesszimmer, 2 Bädern und 2 WC, Küche und Mansardenzimmer. Sie sollten dafür mit zumindest 1,070.000-- Gesamtkosten rechnen.


Für die Fertigstellung zum angebotenen Preises und die Flächen(5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) sollten Sie ca 8 Monat rechnen

Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sie können aber auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen und den Preis deutlich verbilligen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

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