Möblierte Luxusvilla am Meer

Beschreibung

Traumvilla am Wasser in der Nähe von Šibenik, 45 Minuten nördlich vom Flughafen Split
mit 4 Schlafzimmern mit ensuite Bädern und Balkonen mit Meerblick.
Sie liegt in einem ruhigen Dorf in einer intimen Bucht, die auf drei Seiten von Hügeln umgeben ist
an der dalmatinischen Küste mit einem fantastischen mediterranen Klima.
Die gegenübeliegenden Inseln bieten nicht nur einen fantastischen Anblick, sondern schützen die Bucht auch vor Meerwinden, was zu schönen, klaren und ruhigen Gewässern führt. Es bedeutet auch, dass die Wassertemperatur immer höher ist als in benachbarten Dörfern. Mehrere beeindruckende Restaurants und Bars liegen ganz nahe.
Diese Villa liegt 6 Meter über dem Meer auf einem gepflegten großen Grundstück in 1. Meereslinie und
und ist daher vom Strand aus nicht einsehbar.
Eine traditionelle Steinmauer und 2 Meter hohe Weinreben umgeben das Grundstück auf 3 Seiten und bieten daher absolute Privatsphäre.
Die Villa kann als diskretes Luxusfamilienhaus oder als Kapitalanlage ( 30.000 für die 1. Etage oder 70.000 total Ertäge aus Vermietung) und hat eine begehrte Fünf-Sterne-Bewertung von dem Kroatischen Tourismusverband. Derzeit vermieten die Eigentümer den 1. Stock für sechs Personen und bewohnen das Erdgeschoss.

Die Villa liegt auf einem prestigeträchtigen1441 m2 großen Grundstück und hat eine Gesamtfläche von 562,31 m2 auf drei Etagen, mit einer vierten Etage, die aus einer teilweise geschlossenen Terrasse von 40 m2 mit spektakulärem Blick auf die Inseln.

Erdgeschoss – 150qm
Offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ca. 100 qm. Alle mit Meerblick.
Offene Küche mit großer Kochinsel mit einer Glasbar an 3 Seiten und 4 hohen Hockern.
Seitlich Unter- und Oberschränke 3,70 x 2,15 mit Spüle, Backofen, Mikrowelle,
Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach 1,75m x 0,75m und ein Weinkühlschrank 0,80m x 0,50m
Essbereich
Lounge-Bereich
Ein großes Wohnzimmer mit zwei Möbeln desselben Designs, aber zwei verschiedenen Modellen, in
hellgraues Leder, 2 x Couchtische, Barschrank mit Glasfront, Radio-Unterschränke
und Aufnahmegeräte, Soundsystem, Wand-TV-Gerät 1,40m Bildschirmdiagonale.
Schlafzimmer mit Doppelbett.
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette mit Bidet
Obergeschoss 150 qm
Eingangshalle, Wohnzimmer,Küche,Terrasse mit Blick auf den Garten und den spektakulären Meerblick.
Schlafzimmer eins Elternschlafzimmer mit Balkon mit Meerblick 3
Badezimmer,Schlafzimmer 2 mit Terrasse mit Meerblick.
Badezimmer.
Schlafzimmer 3 mit Balkon mit Meerblick.Badezimmer, Toilette.

2. Stock – 40m2
Etwa 40m2 Terrasse halb überdacht und halb offen mit spektakulärem Blick über den Garten,
das Meer und die Inseln in der Ferne. Ein spektakulärer Sonnenuntergang ist Ihnen garantiert.

Keller/Keller
Der Keller hat Raum Nr.1 ​​ist ein Heizungs- und Wasserspeicherraum,
Es beherbergt 2 x 600L Warmwasserspeicher für Warmwasser und einen für die elektrische Fußbodenheizung Boiler und Bedienfelder für die Heizung.
Heizung und Warmwasser
Warmwasser und Fußbödenwerdenwerden mit 4 Sonnenkollektoren beheizt, plus eine große Wärmepumpe, falls nötig. Der Pool wird auch durch das gleiche System beheizt.
Externe Details
Gemauerte Garage, 5,60 m x 6,11 m, mit elektrischem Tor.
offene Sommerküche und Grillhütte
Pool mit beheiztem und gefiltertem Wasser.
Poolhaus mit Umkleideraum und WC.
Der Garten hat ein automatisches Bewässerungssystem und ist rundum mit einer Steinmauer und einer grünen Lorbeerhecke eingezäunt. Weinreben umgeben das Grundstück und dienen als Sichtschutz.
Der Zugang zum Strand erfolgt über ein privates abschließbares Tor.