Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel!

1130 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Haus vorne

Haus vorne

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Gartenansicht

Gartenansicht

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Wohnbereich

Wohnbereich

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Wintergarten

Wintergarten

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Zimmer 1

Zimmer 1

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Zimmer 2

Zimmer 2

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Zimmer 3

Zimmer 3

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Familienvilla auf Traumgrund am Rosenhügel! - Keller

Keller

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08709
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Marktgemeindegasse)
    1130 Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.081 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    255,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    3,72 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    35.100,00 EUR
  • Provision brutto
    35.100,00 EUR
  • Provision MwSt.
    7.020,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.680,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 255,00 3,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Klassischer Architekten-Bungalow aus den 70er-Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und hochwertig ausgeführt. Umgeben von modernen Villen, bietet diese einzigartige Immobilie enorm viele Möglichkeiten zur Nutzung. Vom renovierten Familienbungalow bis hin zur Neubauvilla ist alles möglich!

Beschreibung

Nur wenige Meter von der Speisingerstraße entfernt, aber offiziell in 1230 Wien gelegen!

Klassischer Architekten-Bungalow aus den 70er-Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und hochwertig ausgeführt.

Umgeben von modernen Villen, bietet diese einzigartige Immobilie enorm viele Möglichkeiten zur Nutzung. Vom renovierten Familienbungalow bis hin zur Neubauvilla ist alles möglich!

Die bestehende Villa beeindruckt durch seine hervorragende und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß lässt es sich exklusiv auf ca. 185m² wohnen: über den riesigen zentralen Wohnbereich mit insgesamt fast 70m² und angrenzendem ca. 17,4m² Wintergarten mit offenem Kamin, bis hin zur separaten Küche mit Essplatz und zwei geräumigen Schlafzimmern mit extra Garderobe und Wannenbad.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß bietet 3 schöne Schlafzimmer mit Duschbad und einige Stauflächen mit der Möglichkeit weitere Zimmer zu schaffen.

Der riesige Keller mit ca. 119m² beeindruckt mit einem großen Hobbyraum und hält neben den üblichen Lagerräumen auch eine Klafs-Sauna und Waschküche zur Nutzung bereit.

Der uneinsehbare und sonnige Garten mit überdachtem, und mit moderner Wärmepumpe beheizten Pool, lädt zum Spielen und Entspannen ein!

Die direkt vom Haus begehbare Doppelgarage vervollständigt dieses einmalige Angebot!

Beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung vorhanden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und hervorragendem Investment und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot, und stehen für individuelle und persönliche Verkaufsgespräche gerne zur Verfügung.
Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

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