ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort!

1190 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Haus

Haus

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Terrasse

Terrasse

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - EssZi2

EssZi2

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - OG WoZi2

OG WoZi2

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Garten hi

Garten hi

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - OG WoZi-2

OG WoZi-2

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Zi ob hi

Zi ob hi

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Erdgeschoss

Erdgeschoss

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - KG-Plan

KG-Plan

ARCHITECKTENHAUS mit viel Grün und Wohnkomfort! - Obergeschoss

Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08535
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hackenberg)
    1190 Wien
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2000/2011
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    60,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.571,43 EUR
  • Betriebskosten
    125,85 EUR
  • Kaufpreis
    1.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 60,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Traumhaftes und modernes Einfamilienhaus mit herrlichem großen Garten und bis zu 7 Zimmern!

Beschreibung

Das Haus wurde in Wien Döbling im Jahr 2000 erbaut. Es handelt sich ein Haus, welches nach ökologischen Gesichtspunkten geplant und realisiert wurde.
Das Haus wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus von einem bekannten Architeckten als Ökoholzriegelhaus ausgeführt. 2011 wurde das Haus erweitert.
Man lebt mit dem Garten, da alles offen und mit Glas versehen ist. 2 Zimmer im Souterrain, 2 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG.
Der Zustand ist sehr gut. 2011 und 2016 wurde saniert und ausgemalen. 2016 wurde die Therme und der Herd erneuert.
Das gesamte Grundstück besteht aus 5 Parzellen.

Die Liegenschaft verfügt u.a. über:

o eine ökologische Bauweise (Holzriegelhaus mit Zellulosedämmung sowie spezieller thermischer Verglasung)
o eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
o ein Wandheizungssystem
o Ausrichtung nach Süden mit großen Fenstern

Die Nettowohnfläche beträgt 160 m2. Hier sind die Stiegen, Mauerdurchbrüche, Fenster, Türen, etc. nicht mit eingerechnet.
Zudem steht dem neuen Käufer ein 50 m2 bewohnbarer Keller, der auch als Büro / Praxis dienen könnte zur Verfügung.
Im 1. OG befinden sich zwei sehr kleine Schlafzimmer mit 8,5 m2 und das andere mit ca. 11 m2.
Bei der letzten Sanierung wurden die Böden geschliefen und ein neuer Gasherd eingebaut.
Garten mit zwei Parkplätzen; grosser südwestlich ausgericheteter Garten; Nebengebäude;
Zwei Geräteschuppen (einer vor dem Haus, einer hinter dem Haus).
Geheizt wird mittels Gas durch einen Gasbrennwertgerät und einem Solardach für das Warmwasser
(Warmwassertank steht im Keller).
Das Haus verfügt dadurch über sehr niedrige Heiz – und Warmwasserkosten.
Eine Wandheizung sorgt für angenehme Wärme im Wohnbereich.
Das Haus ist laut dem Mietvertrag bis Ende Oktober 2026 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen: 2.308,25 EUR Bruttomonatsmiete plus 114,50 EUR brutto für einen mitvermietete Stellplatz. Der zweite wurde kostenlos zur Verfügung gestellt. Von Seiten des Eigentümers und des Mieters gibt es eine Vereinbarung, wenn es zum Verkauf kommt, dass der Mieter ausziehen wird, wenn der neue Eigentümer Eigenbedarf hat. Der Mieter kann aufgrund von der gesetzlichen Regelung bei Einfamilienhäusern nach dem ABGB nach dem Kauf auch sofort aufgekündigt werden, da hier nicht das MRG gilt. Ein Kündigungsverzicht wurde im Mietvertrag bis November 2021 vereinbart.

Lage und Anbindung

Sehr gute Lage (NW Wien, kurz vor Wienerwald), Erholungsgebiet, viel grün. Das Haus ist am Hackenberg (zwischen Sievering und Neustift im Grünerholungsgebiet (EKLW Widmung), sehr viele kleine Häuser, enge, tlw. steile Zufahrstwege, wenig Verkehr, aber Schneeräumung im Winter. Infrastruktur ist in der Umgebung reichlich vorhanden (großer Supermarkt, kleine Geschäfte und Lokal in wenigen Minuten zu Fuß). Genauso kann man zu
Fuß direkt in den Wienerwald spazieren. Zu Fuss ca 200 m zu ÖV, 500 m Einkauf, 400 m zu Primarschule1.2 km zu Gymnasium. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Autobuslinie 35A oder 39A). Mit dem Auto ist man schnell in der City, z.B. in ca. 15 Minuten am Schwedenplatz.

Garten & Außenanlage

Das Haus verfügt direkt an der Strasse über einen Stellplatz für 2 Autos. Zudem über einen Schuppen für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, etc.
Über ein paar Treppen kommt man in den schönen Garten (Südwesthang mit schönem Fernblick), der sich auchhinter dem Haus fortsetzt (insg. ca. 690 m2,
davon ca. 50 m2 Stellplatz). Der Garten hat den ganzen Tag Sonne. Im hinteren Teil gibt es Vorrichtungen für Schaukeln für Kinder oder Hängematte.
Die zwei Stellplätze stehen auf einer eigenen Parzelle, die vom Grundstück abgetrent sind und ein Nutzungsrecht besteht.
Zwischen die Nachbargrundstücke gibt es einen schmalen Weg und auf dem Grundstück haben sich die Eigentümer gegenseitig das Durchgangsrecht eingeräumt.

Das Haus

Das Haus wurde vom Architekt Heinrich Schuller geplant und gebaut. Es ist modern mit großen Fensterflächen auf einem wunderschönen Hang mit Süd – Westausrichtung.
Das Haus ist keine große Villa mit Riesenzimmern, aber hell und freundlich mit viel Außenblick. Es wurde 2010-2011 erweitert und saniert.
Die Liegenschaft besteht aus zwei abtrennbaren Haushälften inkl. Nebenhaus und verfügt inkl. Nebenräumen über ca. 160 m2 Grundfläche sowie einen
teilweise auch für Wohnen (und Arbeiten) gut nutzbaren Souterrain- sowie Kellerbereich mit ca. 50 m2.

Souterrain/Keller

Heller Souterrain mit einem Büro/Gästebereich (z.B. auch für Au Pair geeignet) sowie einem Saunabereich mit wohnlicher Atmosphäre. Dieser verfügt über große Oberlichten und direkte Sonneneinstrahlung bis am Abend.
Zudem gibt es eine große Dusche und ein eigenes WC. Dieser Bereich kann auch als Gästesuite genutzt werden.
Der davor liegende Keller bietet Flächen zum Verstauen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche und großem Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie im hinteren Hausteil: Garderobe, Badezimmer und ein Zimmer. Die moderne Küche ist aus dunklem Holz sowie Edelstahlelementen und Glaswand.

Erster Stock: Im ersten Stock befindet sich im vorderen Teil ein Wohnzimmer, im hinteren Teil zwei weitere Zimmer mit Dusche und WC. Die großen Fensterflächen erlauben einen schönen Blick in den Garten, teilweise auch mit Fernblick.

Das ganze Haus verfügt über mehrere Einbauschränke (mit Glas Schiebetüren). Der Boden ist mit Ausnahme der Garderobe (Anthrazit-Schieferboden, tlw. mit Bodenheizung) aus geöltem Holz (Merbau). Dazu mit großen Glasflächen entlang der beiden Stiegenaufgänge.

Für weitere Details zu dieser exklusiven Immobilien steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 zur Verfügung.

Lage

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®