Presale Preis fürs 1. Haus

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Presale Preis fürs 1. Haus - Haus A

Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Visu 1

Visu 1

Presale Preis fürs 1. Haus - WhatsApp Image 2021-

WhatsApp Image 2021-

Presale Preis fürs 1. Haus - Haus  AVisu 3

Haus AVisu 3

Presale Preis fürs 1. Haus - HS C Visu 4

HS C Visu 4

Presale Preis fürs 1. Haus - Treppen 4

Treppen 4

Presale Preis fürs 1. Haus - Haus C

Haus C

Presale Preis fürs 1. Haus - Garagen Haus A

Garagen Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Plan EG Haus A

Plan EG Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Plan 1. OG Haus A

Plan 1. OG Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Plan DG Haus A

Plan DG Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Schnitt Haus A

Schnitt Haus A

Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß A+B

Terrassengeschoß A+B

Presale Preis fürs 1. Haus - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Presale Preis fürs 1. Haus - EG Haus C

EG Haus C

Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord West C

Ansicht Nord West C

Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Süd West C

Ansicht Süd West C

Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

Presale Preis fürs 1. Haus - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord West D

Ansicht Nord West D

Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Süd West D

Ansicht Süd West D

Presale Preis fürs 1. Haus - Grundanteil

Grundanteil

Presale Preis fürs 1. Haus - Lageplan

Lageplan

Presale Preis fürs 1. Haus - Bild 3

Bild 3

Presale Preis fürs 1. Haus - Blick

Blick

Presale Preis fürs 1. Haus - Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Visu 1 Presale Preis fürs 1. Haus - WhatsApp Image 2021- Presale Preis fürs 1. Haus - Haus  AVisu 3 Presale Preis fürs 1. Haus - HS C Visu 4 Presale Preis fürs 1. Haus - Treppen 4 Presale Preis fürs 1. Haus - Haus C Presale Preis fürs 1. Haus - Garagen Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Plan EG Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Plan 1. OG Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Plan DG Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Schnitt Haus A Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß A+B Presale Preis fürs 1. Haus - 1 OG Haus C Presale Preis fürs 1. Haus - EG Haus C Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord Ost D Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord West C Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Süd West C Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß C Presale Preis fürs 1. Haus - 1 OG Haus D Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Nord West D Presale Preis fürs 1. Haus - Terrassengeschoß D Presale Preis fürs 1. Haus - Ansicht Süd West D Presale Preis fürs 1. Haus - Grundanteil Presale Preis fürs 1. Haus - Lageplan Presale Preis fürs 1. Haus - Bild 3 Presale Preis fürs 1. Haus - Blick

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08700
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    3400 Klosterneuburg
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    4.304,60 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 30.000- Liftkosten kommen noch dazu.

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen--und der Treppenlift kostet € 30.000--. Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses!



Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von ca. € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 138 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 25% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 57 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von unter € 4.000 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nu rca. € 4.230 / qm gewichteter Fläche entspricht.).


Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000-- + 6 qm Keller kostet € 18.000-- oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.


Lage

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