PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten,

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Aussicht

Aussicht

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer2

Zimmer2

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 1Stock

1Stock

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Balkon

Balkon

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer3

Zimmer3

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08671
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe zum Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,03 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach 3 Monaten
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.469,22 EUR
  • Kaufpreis
    799.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 48,50 1,03 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innen-gestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hoch-wertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €115.000 --und für einen Treppenlift ca. € 30.000-- rechnen.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 66 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.090 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 50% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 77 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.250 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus aber rechtlich Wohnungseigentum.

Ein extra hoher Garagenplatz kostet € 28.000 + 6 qm Keller kostet € 18.000—oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m.

Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf ders ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit.

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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