PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten,

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 20220609_102325

20220609_102325

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer2

Zimmer2

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Garagen Haus A

Garagen Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan EG Haus A

Plan EG Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan 1. OG Haus A

Plan 1. OG Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan DG Haus A

Plan DG Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Haus A

Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Schnitt Haus A

Schnitt Haus A

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß A+B

Terrassengeschoß A+B

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - EG Haus C

EG Haus C

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord West C

Ansicht Nord West C

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Süd West C

Ansicht Süd West C

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord West D

Ansicht Nord West D

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Süd West D

Ansicht Süd West D

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Grundanteil

Grundanteil

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Lageplan

Lageplan

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Bild 3

Bild 3

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Blick

Blick

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Treppen 4

Treppen 4

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 1

Visu 1

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 3

Visu 3

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 4

Visu 4

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - WhatsApp Image 2021-

WhatsApp Image 2021-

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer3

Zimmer3

PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 20220609_102325 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer2 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Garagen Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan EG Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan 1. OG Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Plan DG Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Schnitt Haus A PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß A+B PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 1 OG Haus C PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - EG Haus C PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord Ost D PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord West C PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Süd West C PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß C PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - 1 OG Haus D PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Nord West D PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Terrassengeschoß D PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Ansicht Süd West D PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Grundanteil PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Lageplan PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Bild 3 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Blick PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Treppen 4 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 1 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 3 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Visu 4 PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - WhatsApp Image 2021- PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten, - Zimmer3

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07454
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe zum Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,03 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach 3 Monaten
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    23.370,00 EUR
  • Provision brutto
    23.370,00 EUR
  • Provision MwSt.
    4.674,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.351,96 EUR
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 48,50 1,03 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innen-gestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hoch-wertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €115.000 --und für einen Treppenlift ca. € 30.000-- rechnen.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % Fläche gerechnet. Es kommen daher 67 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.090 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 50% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 56 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.560 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Ein extra hoher Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Diese günstigen PRESALE-preise gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann um 10 – 15 % erhöht werden.


Der
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®