PRESALE- preis, ruhige Neubauvillen mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten,

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innen-gestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hoch-wertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €115.000 --und für einen Treppenlift ca. € 30.000-- rechnen.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C (ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % Fläche gerechnet. Es kommen daher 67 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.090 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D (ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 50% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 56 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.560 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Ein extra hoher Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Diese günstigen PRESALE-preise gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann um 10 – 15 % erhöht werden.


Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.