Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel !

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Außen

Außen

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer3

Zimmer3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WohnZimmer

WohnZimmer

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer4

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Masterbedroom

Masterbedroom

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer5

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus C

Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick

Ausblick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick2

Ausblick2

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Haus C und D

Ansicht Haus C und D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West D

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus D

EG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus D

Keller Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt AA Haus D

Schnitt AA Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt AA Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht N-W Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht S-W Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1. OG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan KG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 3

Treppen 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 5

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West D

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Grundanteil

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Lageplan

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1.Stock

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht von oben

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 2

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 3

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild1

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 4

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 1

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 3

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WhatsApp Image 2021-

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2 (32 m²)
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,01 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    9 Monate
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    5.777,11 EUR
  • Kaufpreis
    959.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 43,68 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sachsenviertel: Baugenehmigte, belagsfertige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick warten auf Ihre geschmackvolle Ausgestaltung. Nur 11 Minuten von Wien oder 32 Minuten vom Airport.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ca. €115.000 --
und für einen Treppenlift ca. € 25.000-- rechnen.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen nicht genehmigten LASTENlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 30 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.320 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 50% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 56 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.300 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Ein hoher Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine
Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.

Der
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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