Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel !

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Außen

Außen

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer3

Zimmer3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WohnZimmer

WohnZimmer

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer4

Zimmer4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Masterbedroom

Masterbedroom

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer5

Zimmer5

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus C

Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick

Ausblick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick2

Ausblick2

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Haus C und D

Ansicht Haus C und D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost D

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West D

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus D

EG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus D

Keller Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt AA Haus D

Schnitt AA Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt AA Haus C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht N-W Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht S-W Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1. OG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan KG Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt Haus A

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 3

Treppen 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 5

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West C

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West D

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Grundanteil

Grundanteil

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Lageplan

Lageplan

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1.Stock

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 4

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 1

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 3

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 4

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2 (32 m²)
  • Baujahr
    2021
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,01 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    9 Monate
  • Kaufpreis pro m²
    6.196,20 EUR
  • Kaufpreis
    979.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 43,68 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sachsenviertel: Baugenehmigte, belagsfertige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick warten auf Ihre geschmackvolle Ausgestaltung. Nur 11 Minuten von Wien oder 32 Minuten vom Airport.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Diese Niedrigenergievillen werden belagsfertig verkauft, sodass Sie selbst sie nach Ihrem Geschmack ausgestalten können.

Fertigstellung bis zum Jahresende 2021.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A an der Straße können Sie 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller kaufen. Über die Stiegen oder über einen Schräglift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 32 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind und das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 30 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.520 / qm gewichteter Fläche entspricht.).


Haus D (ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 32 qm große Dachterrasse mit 50% gewichtet ist und das Grundstück noch NICHT.

Ein hoher Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert.
Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE, die nach Fertigstellung um ca. 10 % erhöht werde.

Der
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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