Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel !

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Außen

Außen

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer3

Zimmer3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WohnZimmer

WohnZimmer

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer4

Zimmer4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Masterbedroom

Masterbedroom

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick

Ausblick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Garagen Haus A

Garagen Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan EG Haus A

Plan EG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1. OG Haus A

Plan 1. OG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG Haus A

Plan DG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus A

Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt Haus A

Schnitt Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus C

EG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus C

Keller Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 3

Treppen 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 5

Visu 5

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West C

Ansicht Nord West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West D

Ansicht Nord West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus D

EG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus D

Keller Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West C

Ansicht Süd West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West D

Ansicht Süd West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Grundanteil

Grundanteil

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Lageplan

Lageplan

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 2

Bild 2

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 3

Bild 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild1

Bild1

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick

Blick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 4

Treppen 4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 1

Visu 1

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 3

Visu 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 4

Visu 4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1.Stock

1.Stock

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht von oben

Ansicht von oben

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WhatsApp Image 2021-

WhatsApp Image 2021-

Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Außen Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer3 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WohnZimmer Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Zimmer4 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Masterbedroom Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ausblick Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Garagen Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan EG Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan 1. OG Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Plan DG Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Schnitt Haus A Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 3 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 5 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1 OG Haus D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord Ost D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Nord West D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - EG Haus D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Keller Haus D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Terrassengeschoß D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West C Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht Süd West D Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Grundanteil Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Lageplan Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 2 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild 3 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Bild1 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Blick Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Treppen 4 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 1 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 3 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Visu 4 Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - 1.Stock Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - Ansicht von oben Neubauvilla mit herrlichem Fernblickzum Mitgestalten beim Sachsenviertel ! - WhatsApp Image 2021-

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    2 (32 m²)
  • Baujahr
    2022
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,01 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    3 Monate
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    6.018,07 EUR
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 43,68 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sachsenviertel: Baugenehmigte, belagsfertige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick warten auf Ihre geschmackvolle Ausgestaltung. Nur 11 Minuten von Wien oder 32 Minuten vom Airport.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen.
Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km.
Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!!

Diese Niederenergievillen sind als Rohbau fertiggestellt, sodass Sie die Innen-gestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hoch-wertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €115.000 --und für einen Treppenlift ca. € 30.000-- rechnen.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.458 / qm gewichteter Fläche entspricht.). liegt an der Straße. Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen.

Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C und D.

Haus C
(ca. 153 qm reine Wohnfläche), wo die 52 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 67 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.090 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Haus D
(ca. 141 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 50% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 56 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.560 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Ein extra hoher Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Die Verkäufer erbitten ihr Angebot!

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®