Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten!

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Blick

Blick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 20150616111150_00001

20150616111150_00001

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan DG Haus A

Plan DG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan 1. OG Haus A

Plan 1. OG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan EG Haus A

Plan EG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan KG Haus A

Plan KG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht N-W Haus A

Ansicht N-W Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht S-W Haus A

Ansicht S-W Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Schnitt Haus A

Schnitt Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Grundanteil

Grundanteil

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - EG Haus C

EG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Keller Haus C

Keller Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Haus B und C

Ansicht Haus B und C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Haus C und D

Ansicht Haus C und D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost A

Ansicht Nord Ost A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost B

Ansicht Nord Ost B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost C

Ansicht Nord Ost C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West A

Ansicht Nord West A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West B

Ansicht Nord West B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West C

Ansicht Nord West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West D

Ansicht Nord West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West A

Ansicht Süd West A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West B

Ansicht Süd West B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West C

Ansicht Süd West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West D

Ansicht Süd West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - EG Haus D

EG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Keller Haus D

Keller Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Lageplan

Lageplan

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - PICT0516

PICT0516

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - PICT0526

PICT0526

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - blick

blick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - blick zum haus

blick zum haus

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - EG

EG

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - FOTO - von oben

FOTO - von oben

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Treppen 3

Treppen 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Treppen 4

Treppen 4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 1

Visu 1

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 2

Visu 2

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 3

Visu 3

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 4

Visu 4

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 5

Visu 5

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Visu 6

Visu 6

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nähe Sachsenviertel)
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkon/Terrasse
    2 (32 m²)
  • Baujahr
    2021
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,01 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    9 Monate
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    6.107,59 EUR
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 43,68 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sachsenviertel: Baugenehmigte, belagsfertige Niedrigenergievillen mit herrlichem Fernblick warten auf Ihre geschmackvolle Ausgestaltung. Nur 11 Minuten von Wien oder 32 Minuten vom Airport.

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Diese Niedrigenergievillen sind baugenehmigt und werden belagsfertig verkauft, sodass Sie selbst sie nach Ihrem Geschmack ausgestalten können.

Fertigstellung bis zum Jahresende.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimer und WC
Im 1. Stock sind 2 - 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Im Haus A an der Straße können Sie 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller kaufen. Über die Stiegen oder über einen Schräglift (Nutzung gegenseparates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern C und D.

Haus C
(153 qm reine Wohnfläche), wo die 35 und 15 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind und der ca. 200 qm große Garten mit 10 %. Es kommen daher 45 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.540 / qm gewichteter Fläche entspricht.).


Haus D (127 qm Wohnfläche). Die 32 qm große Dachterrasse und die 17,6 qm Terrasse mit 50% und der ca. 500 qm große Garten mit 10% gewichtet ergeben eine gewichtete Wohnfläche von 208 qm, was einem Preis von nur € 4.640 / qm gewichteter Fläche entspricht

Ein Garagenplatz + 6 qm Keller kostet € 45.000-- oder € 200- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sie können Haus A natürlich auch kleiner bauen.

Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten reduziert.
Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE, die nach Fertigstellung um 10 % erhöht werde.

Der
Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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