Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten!

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Blick

Blick

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 20150616111150_00001

20150616111150_00001

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan DG Haus A

Plan DG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan 1. OG Haus A

Plan 1. OG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan EG Haus A

Plan EG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Plan KG Haus A

Plan KG Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Treppen

Treppen

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht N-W Haus A

Ansicht N-W Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht S-W Haus A

Ansicht S-W Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Schnitt Haus A

Schnitt Haus A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Grundanteil

Grundanteil

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - EG Haus C

EG Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Keller Haus C

Keller Haus C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 1 OG Haus D

1 OG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Terrassengeschoß C

Terrassengeschoß C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Haus B und C

Ansicht Haus B und C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Haus C und D

Ansicht Haus C und D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost A

Ansicht Nord Ost A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost B

Ansicht Nord Ost B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost C

Ansicht Nord Ost C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord Ost D

Ansicht Nord Ost D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West A

Ansicht Nord West A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West B

Ansicht Nord West B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West C

Ansicht Nord West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Nord West D

Ansicht Nord West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West A

Ansicht Süd West A

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West B

Ansicht Süd West B

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West C

Ansicht Süd West C

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Ansicht Süd West D

Ansicht Süd West D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - EG Haus D

EG Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Keller Haus D

Keller Haus D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Terrassengeschoß D

Terrassengeschoß D

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - 100_3881

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Lageplan

Lageplan

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - PICT0516

PICT0516

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - PICT0518

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - PICT0526

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Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Treppen 1

Treppen 1

Neubauvilla mit herrlichem Fernblick zum Mitgestalten! - Treppen 2

Treppen 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/07453
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    3400 Klosterneuburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkon/Terrasse
    2 (32 m²)
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    9 Monate
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    6.107,59 EUR
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BIETERVERFAHREN
Diese Niederenergievillen sind baugenehmigt und werden belagsfertig verkauft, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit 32 qm großen Panoramaterrassen im letzten Stock.
Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten sie ein weiteres Kabinett.

Im Haus A an der Straße ist eine große Garage mit 1 bis 2 Stellplätzen/Villa, von der Sie über Servitutsstiegen oder über einen geplanten Schräglift zu den Häusern B, C und D kommen können.

Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimer und WC
Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen.

Haus A (125 qm reine Wohnfläche), wo die 32 qm große Dachterrasse mit 50 % gewichtet ist und das Grundstück noch nicht.

Haus C
(153 qm reine Wohnfläche), wo die 32 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind und das Grundstück noch NICHT.

Haus D (142 qm Wohnfläche), wo die 32 qm große Dachterrasse mit 50% gewichtet ist und das Grundstück noch NICHT.
Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 56 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur € 4.700 / qm gewichteter Fläche entspricht.).

Ein Garagenplatz kostet € 25.000-- oder € 100- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sie können natürlich noch kleiner bauen .

Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000-- für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen.
Die Leitungen für
Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten reduziert.
Die oben genannten Preise sind
PRESALE PREISE, die nach Fertigstellung um 10 % erhöht werde.
Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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