ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick

1130 Wien, Wohngrundstück zum Kauf

ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick - Weg2

Weg2

ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick - Hütte

Hütte

ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick - Weg

Weg

ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick - von unten

von unten

ERFOLGREICH VERKAUFT : Althietzinger Villa mit verstecktem Baugrund mit Weitblick - 20210219_135409

20210219_135409

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08543
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Althietzing - Küniglberg)
    1130 Wien
  • Grund­stück ca.
    2.263 m²
  • Nutzfläche ca.
    360 m²
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.408,31 EUR
  • Kaufpreis
    5.450.000 EUR

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

BIETERVERFAHREN,KÜNIGLBERG: versteckter, ruhigster Baugrund in Sackgasse, der nach Bauklasse I offen 7,5 m hoch mit ca. 538 qm erzielbarer Wohnfläche verbaut werden. Schöner Weitblick. Er kann auch mit der renovierungsbedürftigen ausbaubaren ALTHIEZTINGER Biedermeiervilla verkauft werden.

Beschreibung

ERFOLGREICH VERKAUFT

BIETERVERFAHREN

Die Villen und Biedermeierhäuser Althietzings atmen noch heute das Flair des Kaiserhauses (u.a. lebte dort die „Vorleserin des Kaisers!“ in der Schrattvilla) und der dort ansässigen Adeligen aus und verfügen über die beste Infrastruktur und schnellste U-Bahnanbindung zur City. Sowohl der Schönbrunner Schlosspark mit dem weltberühmten Schloss und Zoo als auch die großzügigen Grünflächen am Fuß des Küniglbergs sind nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich sorgen die vom nahen Wienerwald kommenden Westwinde für beste Luftverhältnisse - ein großer Vorteil für Hietzing und insbesondere für Althietzing. Ihre Sicherheit erhöht auch die Nähe zur amerikanischen Residenz und zum ORF-Zentrum.

Diese absolute Rarität besteht aus einem Biedermeierhaus mit 4 Wohnungen (ca. 229 qm) und ca.152 qm ausbaubarem Dachgeschoss
und einem Baugund, der versteckt und intim am Küniglberg kiegt und mit herrlichem Weitblick mit ca. 187 qm verbaubarer Fläche, die Sie nach Bauklasse I 7,5 m hoch verbauen können und ca. 587-640 qm Wohnfläche + 70 qm Hütte + Keller+ Terrassen erzielen können. Sie dürfen pro Grundstück 120 qm unterirdisch verbauen.
Vermutlich können Sie so wie der Nachbar noch weitere qm im belichteten Keller oder eine große Dachterrasse ausbauen.
Es steht ein einfacher 70 qm großer Schuppen darauf, der außerhalb der Baufluchtlinien liegt und mit Kanal, Wasser und Strom von unten angeschlossen ist und für die Nutzung als Nebenräume geeignet ist. Es gibt eine Vereinbarung mit dem Nachbarn, dass Sie bis an seine Grundgrenze bauen dürfen und die, in seinem physischen Besitz liegende öffentliche kleine Fläche befahren dürfen.

Diese Liegenschaft grenzt an einen Wald und ist damit absolut ruhig und intim gelegen, insbesondere, da sie am Ende einer, mit einem Tor abgeschlossenen Sackgasse liegt, die öffentliches Gut ist, aber von Privat errichtet und erhalten wurde. (Das Zufahrtsrecht ist nicht erteilt, kann von der Bezirksverwaltung Hietzing aber veranlasst werden oder könnte u.U. über ein Notwegerecht erfolgen.) Sie können aber von unten zufahren.
Das über 2200 qm große Grundstück kann dann abgeteilt werden.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen unverbindlichen Richtpreis für das Bieterverfahren.
Die Verkäufer können das Bieterverfahren jederzeit beenden und sind nicht verpflichtet es dem Bestbieter zu verkaufen.

Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

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