6 ruhige Rohbauten in 1.Meereslinie, gegen Gebot

Beschreibung

BIETERVERFAHREN

VERKAUF von 6 ruhigen Luxusrohbauten in einer kroatischen d.o.o.( G.m.b.H) mit traumhaft ruhigen Baugünden (ab 4.000-6.000 qm) in der 1. Reihe zum Meer mit unverbaubarem Blick auf Split, 5 Minuten zum Airport , gegen Gebot.
Sie haben 4 Schlafzimmer, 3- 4 Bäder, InfinityPool und Whirlpool + Sauna am Flachdach in 1. Meereslinie (4 m über der idyllischen Bucht , die praktisch nur von diesen Grundstücken begehbar ist und nur 10 m vom Meer ( neue Bauvorhaben müssen 70 m vom Meer entfernt liegen) errichten.

Außerdem können Sie 2 Villenbaugründe mit je 5 Wohnungen in der 2. Reihe mit Meerblick oder die fertigen Traumvillen direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 15 Monate.

Durch diese Toplage nahe zum Airport und doch ruhig, vermietet der Developer Ihnen diese Villen auch mit sehr guter Rendite (. Die Direktflugzeit von Wien oder Süddeuschland beträgt nur 1 gute Stunde, d.h. Sie können Ihre Traumvilla am Meer auch nur zum Wochenende genießen.
Obige Preise gelten für den Kauf der Mansion Homes doo. (Ges.m.b.H), die die Liegenschaft besitzt. Wenn Sie nicht die doo kaufen, kommen 25% MWSteuer dazu.

Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa ca. 140 Tage um € 1.-1.500/ Tag vermieten und damit über 8 % Rendite p.a. erzielen. Wenn Sie auch eine Bewirtung und Concierge Service anbieten ist mit mehr Gewinn zu rechnen.

Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten Geldwert (das 1,47 fache Östereichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 147-- in Kroatiens Urlaubsgebieten und bietet beste Investmentchancen, die Preissteigerungen insbesondere durch den Beitritt zum Eurosystem von 10 – 20 % erwarten lassen.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Der Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen und kostet sehr wenig.

Weitere Villengrundstücke auf den Inseln oder in 1. Reihe zum tiefblauen Meer auf Anfrage.

Marktbericht KRK:
1. Zum Verkauf Wohnungen in Omisalj von € 135.000-- und
Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke 1. Reihe am Meer.
2. Die Entwicklung auf dem Territorium der Republik Kroatien, insbesondere der Insel Krk,die über eine Brücke erreichbar ist , ist sichtbar. Die Insel Krk heißt die goldene Insel! Golden Island, weil es 2005 als erstes in der Republik Kroatien die Mülltrennung eingeführt hat. Die Müllentsorgung auf der Insel Krk ist heute auf höchstem Niveau.Auch im vergangenen Jahr zogen die Behörden der Insel Krk und die lokalen Unternehmen, die den Gemeinden der Insel Krk gehören, aus EU-Mitteln Mittel für den Wiederaufbau der gesamten Infrastruktur auf der Insel Krk ab. Dies hat den Bau einer neuen Wasserversorgung, eines neuen Abwassers und eines neuen optischen Kabels für das Internet bis zum Sommer 2020 finanziert. Natürlich erfordern neue Rohre das Graben von Straßen, was den Wiederaufbau von Straßen impliziert.
3. Die Insel Krk ist ganz anders.
Der erste Ort ist Omišalj, der eine Industrie hat. Dieses hochwertige Baugrundstück kann für einen Betrag von 100-120 EUR pro m2 erworben werden. Omišalj ermöglicht jedoch den Bau von 6 Wohneinheiten pro Standort. Dank dessen kann der Gewinn zu Preisen von 2000 EUR pro m2 erzielt werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - Preis 2300 - 2800 EUR / m2Ideal für Mittelklasse aus der Europäischen Union.
Njivice - Qualitätsbauland kann kaum zu einem Preis unter 200 EUR / m2 erworben werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - Preis 3200 - 3800 EUR / m2
Malinska, Krk und BaskaLand - 250 - 350 EUR / m2Nachteil - Malinska's Raumplan erlaubt den Bau von nur zwei Einheiten pro Grundstück. Das bedeutet, dass Wohnungen von 150 - 250 m2 gebaut werden müssen, um die Investition auszahlen zu können. Das Ergebnis ist, dass Wohnungen zu Preisen von 500.000,00 EUR verkauft werden.Wohnung erste Reihe zum Meer - 3200 - 3800 EUR / m2Šilo,
Dobrinj und VrbnikLand - 150 - 250 EUR / m2Erste Reihe zum Meer - 3000 - 3500 EUR / m2
Villen im inneren Teil der Insel Krk können für einen Preis von 300-800 Tausend EUR gekauft werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Der Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen und kostet sehr wenig.