Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT – SUPERÄDIFIKAT möglich

3400 Klosterneuburg, Grundstück zum Kauf

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Fernblick

Fernblick

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Blick Haus C

Blick Haus C

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Entwurf für 2 Häuser

Entwurf für 2 Häuser

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Garten

Garten

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - 1 OG Haus C

1 OG Haus C

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Keller Haus C

Keller Haus C

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - EG Haus C

EG Haus C

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Terrassengeschoß Hau

Terrassengeschoß Hau

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Keller Haus D

Keller Haus D

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - 20150806104015_00001

20150806104015_00001

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - 20150806104015_00002

20150806104015_00002

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - 20150806104158_00001

20150806104158_00001

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Ansicht neu Haus A z

Ansicht neu Haus A z

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Haus A  neu 1 . Ober

Haus A neu 1 . Ober

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Haus A neu Dachgesch

Haus A neu Dachgesch

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Haus A neu Erdgescho

Haus A neu Erdgescho

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Haus A neu Kellerges

Haus A neu Kellerges

Ruhiger Höhenbaugrund mit VILLENPROJEKT - SUPERÄDIFIKAT möglich - Schnittt neu Haus A

Schnittt neu Haus A

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08445
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    Gschwendt 37a-ob u
    (am Rand vom Sachsenviertel , Wien)
    3400 Klosterneuburg
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    714,67 EUR
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Höhenbaugrundanteil für 1 Villa mit herrlichem Fernblick. Es besteht kein Bauzwang.
Für die eventuelle Benützung des Lastenlifts, den sie auch verlängern können, sollten Sie mit ca. 50.000- rechnen.
Diese Niederenergievillen sind zur baugenehmigt.
In Summe können Sie ca. 80 qm für Ihr Haus verbauen, d.h. Sie mit 1. Stock, Keller und Dachausbau bis ca. 1900 qm Nutzfläche bauen können.

Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Nur in 11 Minuten nach Wien und 32 Minuten zum Airport.
Im Haus (A) an der Straße ist eine große Garage mit 1 bis 2 Stellplätzen/Villa, von der Sie über einen Servitusweg oder über den geplanten Schräglift zu Häusern C und D kommen können.

Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können, nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten, einen eigenen Elternschlafbereich mit großen Panoramaterrassen im letzten Stock.
Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen Haus C (148 qm), wo die Terrassen und Keller mit 50% bewertet sind.

Haus D (147qm Wohnfläche) 41 qm Keller und 60 qm Terraasen
Ein Garagenplatz kostet € 20-35.000-- oder € 100- Nettomiete p.m.

Rechtlich kaufen Sie Ihren eigenen Grundanteil im Wohnungseigentum.
Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Das ganze obere Grundstück mit ca. 962 qm ist auch zu kaufen, auf dem Sie dann doppelt so groß oder 2 Villen bauen können.

Sie können auch den, an der Straße liegenden 335 qm großen Grundanteil mit Baueingenehmigung für eine 162 qm große Luxusvilla ab € 250.000-- kaufen.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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