Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble

1180 Wien, Büro/Praxis zum Kauf

Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble - 1. Bild,  Obj. 6798

1. Bild, Obj. 6798

Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble - Sauna

Sauna

Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble - Sauna2

Sauna2

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Sauna3

Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble - Sauna4

Sauna4

Ebenerdiges Büro / Lokal in Biedermeierensemble - Sauna5

Sauna5

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132/08648
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Gersthofer Straße 166
    (Gersthoferstraße)
    1180 Wien
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    131,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • Provision netto
    11.010,00 EUR
  • Provision brutto
    11.010,00 EUR
  • Provision MwSt.
    2.202,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.016,39 EUR
  • Kaufpreis
    367.000 EUR
  • Betriebskosten
    100,22 EUR
  • Heizkosten
    163,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 131,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entzückendes Büro/Gassenlokal mit 2 großen Zimmern, Abstellraum, Teeküche und Toilette. Wunderschöner Blick zum charmanten Biedermeierhof! Direkter Eingang von der Gersthofer Straße!
Es ist bis 30.09.2023 um € 1.095,61,-- ( HMZ 714,49, BK 62,39, HZ + Waser 136,13+ 20% UST 182,60) befristet vermietet.
Es ist mit Top 1A (ca 102 qm + 76 qm Terrassen) verbunden und gemeinsam als 1 Top parifiziert und sämtliche Kosten werden anteilig abgerechnet.

IHRE VORTEILE:
+ optimale Verkehrsanbindung-direkt an einer Straßenbahnhaltestelle, RUHIG + beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner Primar im Haus,Massageinstitut, Cafe Supermarkt, Bank, Schule und Apotheke in Gehdistanz) + Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet + naher Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo und Türkenschanzpark + schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und!
Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach bietet sich an.
Die hellen Garagenplätze kosten € 28.000,-- extra oder € 154,37 p.m.(+ 3 Motorradplätze).
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Verträge sind anwaltsgebunden.
Für die Qualität und Preiswürdigkeit unserer Luxusimmobilie spricht, dass die Bank Austria Real Invest eine Wohnung als Anlage für Ihren Immobilienfonds gekauft hat.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dr. Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Lage

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

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