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Großzügige, elegante Architektenvilla in absolut ruhiger, südseitiger Bestlage mit Blick

Nähe: absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, ruhig, Schwimmhalle, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar

Beschreibung

Maria Enzersdorf - Bestlage - Großzügige, elegante Architektenvilla südseitig orientiert mit gepflegtem großen und geschütztem Garten, absolut ruhig mit Blick.
In dieser bevorzugten, ruhigen und sonnigen Höhenlage von Maria Enzersdorf mit Blick auf die Burg Lichtenstein präsentiert sich diskret und nahezu uneinsichtig, vom großen Vorgarten abgeschirmt, diese perfekt nach Süden ausgerichtete Architektenvilla auf einem souveränen, ebenem Grund ( ca. 27m * 75m ) mit prachtvollem Garten. Sie ermöglicht dadurch eine geschützte Privatsphäre, ähnlich einer Alleinlage.
Die Villa wurde vom Architekten Dr. Heinz Düringer mit einem großzügigen und lichten Raumkonzept sorgfältig geplant und mit hochwertigsten Materialien, wie z.B. Travertinstein, Redwood, Kupfer und Glasmosaikverkleidung des Schwimmbeckens etc., sorgfältig gebaut. Sie befindet sich nach einer Renovierung 2005 in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Sie betreten die Villa über einen einladenden, geräumigen Vorraum mit Garderobe und Gäste WC. Von diesem ist zum einen das separate Gästezimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt, begehbar so wie die zentrale helle Halle mit der skulpturalen, luftigen Stiege, die alle Ebenen erschließt. Die lichten Hauptwohnräume im Erdgeschoß sind alle in den südseitigen prächtigen Garten orientiert und führen über eine großformatige Schiebetür auf die ca. 75m² große sonnige Terrasse. Dadurch wird der Innenraum fließend in den Außenraum erweitert. Die Hauptwohnräume verfügen über Panoramaverglasungen und gewähren dadurch einzigartige Blicke in den Garten und die Natur und erfüllen den Raum mit dieser Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit fast 40m² hat einen offenen Kamin und geht halboffen in den eleganten Bar-Raum über, der wiederum halboffen mit dem großen Esszimmer (ca. 30m²) verbunden ist. Die Bar ist das Bindeglied zwischen Wohn- und Esszimmer und öffnet sich wunderbar auf die Sonnenterrasse. Ein gemütliches Stüberl liegt direkt hinter dem Esszimmer und neben diesem die Küche mit Speis und Abstellkammer. Die Aufteilung lässt sich leicht in eine zeitgemäße mit zentraler offener Küche ändern.
Im Obergeschoß befindet sich der Masterbedroombereich mit ca. 50m² bestehend aus Schlafzimmer mit Garderobe, Badezimmer und einer ostseitigen Loggia so wie einem zweiten separaten Garderobenzimmer. Außerdem gibt es ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC und einen unausgebauten Dachbodenraum als Reserve für ein drittes Schlafzimmer mit Bad. Die Schlafzimmer sind über eine Galerie mit Bibliothek miteinander zentral verbunden.
Im Untergeschoß befindet sich die sonnige, herrliche Schwimmhalle, mit raumhohen Verglasungen mit großen Schiebetüren zum davor liegenden Patio. Die Schwimmhalle hat außerdem einen erhöhten gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Tisch, Sesseln und Massageliege. Unmittelbar daneben sind die Sauna mit großer Duschanlageund Ruheraum. Für Gäste gibt es eine separate Umkleide und ein separates WC. Im Untergeschoß befinden sich ansonsten eine kleine Küche zur Beschickung von Sauna und Schwimmhalle so wie der Heiz- und Technikraum, die Waschküche und 2 weitere Kellerräume.
Es gibt eine ca. 60m² große Garage mit Geräteraum und eine Dusche mit WC für den Gärtner so wie zusätzliche Autoabstellplätze .
Die Villa verfügt über ein Alarmsystem mit Bewegungsmeldern und Videokameras so wie einer Direktschaltung zur Polizei.
Außer dem gibt es eine automatische Beregnungsanlage für den Garten und 7 Wasseranschlüsse am Grund. Eine Brunnenstube ( muß aktiviert werden ),eine Dachrinnenheizung und 4 Außenheizungen zur Verlängerung der Terrassensaison sind auch vorhanden.
Die Souveränität dieser Liegenschaft entsteht durch den außergewöhnlich schönen, breiten, gut proportionierten und großen Grund und die sehr geschützte gute Positionierung der Villa mit großem Vorgarten als Pufferzone zum öffentlichen Bereich und dem herrlichen uneinsichtigen Südgarten so wie durch die architektonische und bauliche Qualität der Villa selbst.
Dies macht die Liegenschaft einzigartig. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Villa für zeitgemäße Ansprüche adaptieren, wobei sie sich auch schon jetzt komfortabel bewohnen lässt.
Sie ist ein Kleinod für Kenner und Liebhaber.

Für Detailauskünfte und zur Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0650- 779 31 63


Ausstattung

Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Abstellraum, DVB-T

Lage