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Ruhige, baubewilligte Traumvilla, 1.Meereslinie, Meerblick

Nähe: absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Seeblick, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe

Beschreibung

Diese exklusive, baubewillgte Luxusvilla liegt zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe.
Die Villen liegen absolut ruhig, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen an einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits.
Selten können Sie solch ein schönes Küsteneigentum in der Nähe von 2 WeltkultererbeStädten (Trogir und Split) finden und doch ganz nahe zum Flughafen und RUHIG !!
Sie fliegen nur 1h 15 Minuten nach Wien oder nach Deutschland.

Sie können weitere Gebäude oder Apartments dort erwerben oder sich an diesem lukrativen Development beteiligen.

Sie können bei dieser LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (3 m über dem Strand) noch mitgestalten oder in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe mit Meerblick ein Traumapartment direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 12 Monate.
Profitieren Sie von den noch günstigen Kaufpreisen und lassen sich Insidertips von unserem einheimischen Partner geben! Er kennt die besten Fischlokale und kann Ihnen überall die Türen öffnen.
Diese Preise gelten für den Kauf der Gesellschaftsanteile.
Obige Preise gelten für den Kauf eines „doo“-(Ges.m.b.H)anteils, die die Liegenschaft besitzt.
Wenn Sie
von der doo kaufen, kommen 25% MWSteuer dazu.

Es handelt sich um einen PRESALE-Preis, der nach Fertigstellung der Villa um 10- 15 % erhöht wird.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Kroatien bietet Ihnen das sauberste Meer zum günstigsten  Geldwert (1,51 fache Österreichs), d.h. € 100-- in Österreich entsprechen € 151-- in Kroatiens Urlaubsgebieten. Der Tourismus ist der wichtigste Teil der kroatischen Wirtschaft, dessen Beitrag zum BIP liegt zwischen 20-25% indirekt und 11% direkt.Kroatien wird als gehobene Luxusdestination mit der Fähigkeit neu positioniert mehr Individualreisende anzuziehen.
SPLIT:
Die Stadt Split, die Weltkulturerbe-Stadt Trogir und die dalmatinische Küste haben ein immenses touristisches Potenzial, das auf eine wunderschöne Landschaft zurückzuführen ist, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln.Seine exquisite Lage, hervorragende Erreichbarkeit und das  milde mediterrane Klima wird das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern.Auch das kulturelle Erbe  (Kaiser Diokletian) machen Split zu einem attraktiven Reiseziel, nicht nur für Sommerferien, aber auch für ganzjährige Reisen.Die Wachstumsrate von 9% im Jahr 2012 bedeutete für Split ein Rekordjahr bei den Touristenbesuchen. Der neue Rekord ist auch in diesem Jahr aufgrund längerer Saisonprognosen und guter Verkehrsinfrastruktur zu erwarten.Split hat einen internationalen Flughafen und ist der wichtigste Hafen für viele adriatische Inseln nicht nur ein Durchgangspunkt, sondern hat sich auch als Ziel für Stadtbesuche und Strandurlaub positioniert.Split ist von internationalen Gateways aus leicht zu erreichen und nur einen kurzen Flug von vielen europäischen Städten entfernt Städte.
Mit einem Speedboat-Shuffle oder einem großen  günstigen Jetski für 2 Personen sind Sie sehr schnell in Split- viel schneller als mit dem Auto!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Sie können auch die Villa auf einem doppelt so großen Grundstück um ca. € 430.000 teurer kaufen.

Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Der Notar oder beglaubigen. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen.
Die Körperschaftssteuer einer Doo (Ges. m.b.H.) nur 18 %.
Für mehr Details fordern Sie unsere Merkblätter „Wichtige Hinweise zum Immobilienkauf in Kroatien" oder unseren „Marktbericht Kroatien" an!



Auch als
sicheres Investment:
Hypothekardarlehen für ruhige Villen in 1. Meereslinie (5 Minuten vom Flughafen) mit 10 % garantierten Zinsen p.a. ab 1 Mio Darlehen bzw. 8% ab €100.000--( Es fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.)
oder als Mezzanin-Kapital des Developments mit 15% Ertrag.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa um € 1.-1.500/ Tag vermieten und damit über > 5 % Rendite p.a. erzielen (mit Kreditfinanzierung über 10%) und natürlich die Villa auch selbst nutzen.

Sie können auch Appartments mit Meerblick und Infinity Pool am Dach in der 2. Linie ab € 572.000 (nur € 4.500/qm gewichteter Fläche) direkt vom Developer günstig kaufen.
Bauzeit ca. 12-15 Monate.
Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Sie können diese Traumvilla mit 502 qm Grund um € 1,099.000 kaufen.





Ausstattung

Parkett, Erdwärme

Lage