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Exklusives, kleines Zinshaus in Währing

Nähe: Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, TG/Garage, Zentrum

Beschreibung

Top Rendite Objekt in 1180 Nähe Volksoper

Diese Liegenschaft liegt ruhig und sehr zentral.
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie.
Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Erholung und Ausblicke.

1912 wurde das Althaus gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 3 Familienhaus mit Lift ausgebaut.
Die Luxus Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Das Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und mit einer herrlichen 16m2 großen Dachterrasse ausgestattet. Ein atemberaubender Blick erwartet Sie in 10,50 m Gebäudehöhe. Das Geschoß ist sowohl mit einem modernen Aufzug als auch über das Holz Stiegenhaus erreichbar. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 122 m2 hat eine Durchschnitthöhe von ca. 2,50 m.

Der 2.Stock:
Der 2.Stock mit einer verbauten Fläche von ca. 137 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer und Terrasse.

Der 1.Stock:
Der 1.Stock mit einer verbauten Fläche von 137 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2.

Das Erdgeschoß:
Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 137 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50 m und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Gangbereich.
Auch in diesem Geschoß befindet sich ein Straßenseitiger ca. 21 m2 großer Eingang, welcher als Garage, Büro oder Straßen Geschäft verwendet werden kann.

Das Objekt ist Teil unterkellert und bestandsfrei.
Auch die Fassade wurde vor einem Jahr erneuert.
Der Einbau einer Garage ist bewilligt.
Ein Bewertungsgutachten wurde am 26.05.2015 erstellt.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage
an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des
Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Für allfällige Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath T: 0676-7740865 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, DVB-T

Lage