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Immobilienkauf in Kroatien leicht gemacht. Sie haben Fragen? Treten Sie mit uns in Kontakt

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Wann ist ein Vertrag rechtsgültig?

Genau wie in Österreich auch ist in Kroatien ein Vorvertrag oder ein angenommenes
Kaufangebot für beide Seiten bindend, das heißt dass es auch ohne notarielle
Beglaubigung zu einem gültigen Vertrag kommt
- mit sämtlichen Vor- und
Nachteilen- insbesondere, wenn "wie besichtigt" drinsteht. Häufig wird damit auch
eine Anzahlung oder Angeld von bis zu 10% verlangt um den Kaufwillen zu
bekräftigen.

2

Energieausweis

Die Vorlage eines Energieausweises ist für den Verkäufer verpflichtend- auch wenn er
Ihnen das anders berichtet.

3

Über den Kaufpreis

Die Kaufpreise werden fast immer in Euro vereinbart- allerdings hat die
vorgeschriebene Zahlung in Kuna zu erfolgen. Dabei kommt es zu einigen Kosten für
die 2-malige Umwechslung. Bitte beachten Sie auch das Wechselkursrisiko.

4

Bestehende Bewilligung?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen wollen achten Sie darauf, dass
Wohnungseigentum begründet wurde, und ob bei älteren Wohnungen
Reparaturrücklagen vorhanden sind.

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Die Ferienhaus - Steuer

Ferienimmobilien unterliegen einer Ferienhaus-Steuer, die je nach Ort oder Stadt
verschieden hoch sein kann und beläuft sich auf ca. 35 bis 55 Kuna pro Quadratmeter
jährlich. Vermögenssteuern gibt es in Kroatien nicht.

6

Kroatische
Steueridentifikationsnummer

Beim kroatischen Finanzamt ist eine Steueridentifikationsnummer (OIB)zu
beantragen.

7

Grunderwerbssteuer
und andere weitere Kosten

Es sind 3 % Grunderwerbsteuer zu bezahlen.
Der Notar oder Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen.
Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen.
Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer.
Nur mit der Aufsandungsungserklärung („tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35
€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden.

Sie wollen Investieren?

Wenn Sie 200.000 Euro in eine Immobilie direkt am kristallklaren Meer in Kroatien – nur 5 Autostunden von Wien – sicher anlegen wollen oder das milde Klima Kroatiens und herrliche Meeresfrüchte und Fische genießen wollen, dann rufen Sie mich gleich unter 014791558 oder schicken ein mail an eggert.koch@kochreal.at.

Dr. Eggert Koch

Geschäftsführer von
Dr Koch Traumrealitäten